Projet sous la loupe : Le réaménagement du complexe commercial RICH’L et du retail park BIX à Waterloo.

Redevco gère deux sites à Waterloo qui datent des années 1970. Le retail park BIX, situé en périphérie près de la célèbre Butte du Lion à Mont-Saint-Jean, et le complexe commercial RICH’L dans le centre de Waterloo.

En 2010, Carrefour a pris la décision de réorganiser ses magasins et de transformer l’hypermarché du centre-ville en un Carrefour Market plus petit. Cela a donné le coup d’envoi à Redevco pour réaménager les deux sites simultanément. L’idée était de rendre les deux sites complémentaires et pérennes, avec une offre commerciale attrayante, une infrastructure durable et une architecture moderne.

Le positionnement commercial stratégique de chacun des deux sites a également été examiné : BIX offre la mixité commerciale typique d’un parc commercial classique en périphérie, alors que le complexe RICH’L héberge des commerces complémentaires au centre-ville situé le long de la Drève Richelle.

Les autres locataires existants ont également eu l’occasion de se repositionner. Brico a quitté le centre pour Mont-Saint-Jean où son magasin a été transformé en Brico Planit. Auto 5 a également déménagé du centre vers le BIX.

Il est clair que les deux projets sont fortement liés. La planification bien particulière et complexe des chantiers en plusieurs phases a d’ailleurs permis de maintenir autant que possible l’activité commerciale sur les sites.

BIX : retail park de taille régionale facilement accessible

La rénovation du retail park de Waterloo BIX à Mont-Saint-Jean a été finalisée l’année dernière (2021). Ce réaménagement donne un parc commercial d’envergure régionale d’une vingtaine d’unités pour un total de près de 37.000 m². Ce retail park abrite l’un des plus importants hypermarchés Carrefour de Belgique et a toujours été apprécié par les clients pour son accessibilité.

Concrètement, le projet BIX a impliqué d’une part une rénovation complète de tous les bâtiments conservés (hypermarché Carrefour, restaurants Lunch Garden et McDonalds, magasin Centrakor ainsi que toutes les boutiques du mall) et, d’autre part, une extension du site par l’ajout de nouvelles unités commerciales pour accueillir un magasin Brico Planit, les garages Auto5 et Carglass, une pompe à essence Shell, une parapharmacie Medi-Market, une agence de voyage TUI et le parc de loisirs Kojump.

Les parkings extérieurs ont également été entièrement redessinés et complétés par 500 places en sous-sol. Un grand rond-point a été aménagé en partenariat avec le SPW et des pistes cyclables ainsi que des passages piétons sécurisés ont été intégrés afin d’améliorer tous les types de mobilité dans et autour du complexe.

RICH’L : un complexe durable avec des commerces complémentaires au centre-ville

Les travaux au centre de Waterloo entrent dans leur phase finale et se termineront à l’automne 2022. Les derniers nouveaux locataires sont désormais également connus : Intersport, 4 Murs, Ville Neuve, Komini et ING.

Ces nouveaux locataires complètent l’offre commerciale variée des enseignes déjà implantées sur le site avant le redéveloppement : Carrefour Market, Brico et Lunch Garden ; ainsi que les commerces qui ont progressivement ouvert au fur et à mesure des travaux : Maisons du Monde, A.S. Adventure, Chaussures Delcambe, The Box (centre fitness), Burger King, Pizza Hut et Medi-Market. Enfin, un pavillon destiné à de l’Horeca sera construit sur la place centrale.

En même temps, le parking a été réaménagé progressivement de sorte que les clients disposaient à tout moment d’un nombre suffisant de places de parking. À la fin du projet, il y aura près de 700 places de parking gratuites entourées de végétation, 8 bornes de recharge électrique et une section de P+R.

Video Waterloo RICH’L phase 2

  • Une nouvelle identité

Le complexe commercial entièrement rénové de 23.600 m² GLA comprenant une offre étendue de 20 enseignes au total ouvrira ses portes en novembre 2022 sous sa propre identité : RICH’L.

Le nom et le logo RICH’L dont l’apostrophe représente une feuille font référence à l’adresse du site : la Drève Richelle. RICH’L bénéficie d’un emplacement stratégique et peut être considéré comme une des portes d’entrée de Waterloo ; Redevco a choisi de souligner cet ancrage local. Par ailleurs, le choix d’un nom court et facilement mémorisable est en lien avec les valeurs du site : proximité, facilité, confort sans oublier la notion de durabilité représentée par la feuille d’arbre. Toutes les actualités ainsi que l’avancement des travaux de construction peuvent être suivis sur www.richl.be.

  • Développement durable

De nombreuses mesures ont été prises pour optimiser la durabilité du site et des bâtiments. Ces initiatives s’inscrivent dans le cadre de la Mission 2040 de Redevco, qui vise un portefeuille « net zéro carbone » d’ici 2040. Ainsi, un ‘green lease’ a été conclu avec tous les nouveaux locataires. En outre, tous les nouveaux bâtiments disposent d’une toiture végétale et, à court terme, les locataires auront la possibilité de participer au « Solar Project » de Redevco, qui leur permet de consommer de l’électricité produite par les panneaux solaires installés sur le toit de leur magasin. Et le parking est en grande partie perméable, ce qui permet à l’eau de pluie de s’infiltrer dans le sol.

Ces mesures vont encore plus loin pour le dernier bâtiment encore à construire : il sera totalement neutre en CO2, ses performances en isolation dépasseront les normes en vigueur et ses matériaux de construction seront choisis consciemment selon le principe ‘Cradle to Cradle’.

Les unités Medi-Market et Pizza Hut ont également été construites avec une structure en bois qui peut être entièrement démontée. À la fin du réaménagement, Redevco vise à atteindre le niveau ‘Excellent’ de BREEAM-In-Use pour tous les nouveaux bâtiments.

  • Logement

Une dernière phase résidentielle, située à l’angle de la Chaussée de Tervuren et de la Drève Richelle, est en cours de discussion avec les autorités communales. Une vingtaine d’appartements pourraient y voir le jour.

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